и как ни крути это только начало
всегда может быть еще хуже, так что держись

страдать.
а еще ремонт

Pan-Morok, а еще ремонт вот вот. минимум пол миллиона со всеми связями и скидками в строительных магазинах

13% много вам насчитали

мандариновая., почему много? новостройки меньше 3х лет во владении, поэтому она сказала, что при оформлении ипотеки 12%
но вообще я хз с юр вопросами по продаже/покупке/ипотеке.

и что еще 13% налог
какой налог??? здесь не должно быть налога.

объясни ситуацию с самого начала. я риэлтор и юрист по недвижимости - помогу.
у тебя есть первоначальный взнос и ты собираешься покупать квартиру с привлечением ипотечного кредита? правильно я поняла?

Fulla, да, у меня 20% первоначальный взнос (потом хотим через пол года погасить часть долго досрочно, но думаю это к делу не относится), я хочу купить квартиру в сданной новостройке.
риэлтор мне скзала, что 12% налог на все, что больше 1млн рублей

ну и вообще я не знаю что делать и как быть первый раз покупаю квартиру((( продавать как-то проще было...

Nicole S., 13% - это налог на доходы физических лиц. т.е. не ты должна платить эти 13%, а продавец этой квартиры. обычно продавцы занижают в договоре купли-продажи стоимость квартиры до 1 млн. рублей и всем хорошо. но т.к. у тебя ипотека, то скорее всего банк требует указывать полную стоимость в договоре купли-продажи. так что да, раз это в твоих интересах, то платить тебе компенсацию в размере 13% сверх стоимости чтобы продавец квартиры уплатил этот проклятый НДФЛ.
но есть одно "но"!! если продавец приобрел эту квартиру небезвозмездно, т.е. потратил на нее свои деньги, то он вправе уменьшить налогооблагаемую базу в размере суммы, израсходованной на приобретение этой квартиры. другими словами, если Продавец купил эту квартиру за 1 800 000 рублей, то он может продать эту квартиру за те же 1 800 000 рублей и не платить никакой налог (при условии предоставления в налоговую платежных документов, подтверждающих расходы на покупку этой квартиры). если он укажет в договоре сумму большую чем 1 800 000 рублей, то будет обязан уплатить 13% с суммы, превышающей 1 800 000 рублей, а не 1 млн. рублей. так что напряги своего риэлтора. пусть разговаривает на эту тему с продавцом и объясняет что к чему. если риэлтор не понимает о чем речь, отправь его к юристу агентства или пусть звонит в налоговую и консультируется. это его работа, пусть отрабатывает деньги. комиссия агентству 3-4% - нормально. на большее не иди. они должны согласиться на твои условия. прояви твердость.
это только я беру 6% и без агентства ))))

Fulla, а если я куплю в ипотеку квартиру напрямую у застройщика (или кто их там продает на первичном рынке), то 13% кто-то должен платить?

Nicole S., а если я куплю в ипотеку квартиру напрямую у застройщика (или кто их там продает на первичном рынке), то 13% кто-то должен платить?
нет. при этом в договоре будет указана полная стоимость. это хороший вариант. если банк уже аккредитован давать кредит на эту новостройку.

Fulla, а если банк не акредитован давать кредит на эту новостройку???

я что-то вообще не понимаю как эта ипотека действует. я думала, что сначала нужно найти квартиру, потом подавать документы, но сказали, что наоборот, сначала искать банк, оформлять ипотеку и в течении неск. месяцев искать подходящую недвижимость. и это странно, потому что как я в таком случае могу знать какую сумму мне надо брать в банке?

Nicole S., сначала тебя надо одобрить как заёмшика. ты предоставляешь полный пакет документов на себя в банк и через неделю кредитный комитет выносит решение дадут ли они тебе кредит или нет. если дадут, то в решении будет указан интервал сумм. например, от 300 тыс до 2,2 млн. это решение будет дествительно примерно 3-4 месяца. после этого можно подыскивать квартиру. исходя из твоих уже известных тебе финансовых возможностей. потом ты должна будешь подать документы по квартире на одобрение в банк. т.е. теперь будут рассматривать квартиру как предмет залога. и потом произойдет сделка купли-продажи и перед сделкой уточняется размер кредита в указанном интервале сумм.

в случае, если ты выберешь квартиру в строящемся доме (где квартиры не оформлены в собственность), тебе нужно будет предоставить в банк заверенные ген. директором фирмы-застройщика копии правоустанавливающих документов на дом. а именно инвестиционый контракт, договор аренды земли, разрешение на строительство. а также документы на юр. лицо застройщика итд итп. это огромная гора документов! обычно застройщики не заверяют эти копии и предоставить документы в банк невозможно. так что в таком случае надо выбрать квартиру в новостройке и быстренько одобриться как заемщик в банке, который дает ипотеку на этот объект.

так что обычно ипотеку берут под жилье, находящееся в собственности.

Fulla, ты очень хорошо объясняешь =) если бы мне в универе так понятно преподавали, я бы может и стала юристом =)))

а еще вопрос. я же не работаю официально нигде, соответственно ипотеку мне никто не даст и мы хотим ее брать на моего парня, но оформлять в собственность на меня - это реально? или прийдется оформлять на него?

Nicole S., ты очень хорошо объясняешь =)
спасибо!

если бы мне в универе так понятно преподавали, я бы может и стала юристом =)))
в универе ничего не объясняют, но все приходит с опытом.

мы хотим ее брать на моего парня, но оформлять в собственность на меня - это реально? или прийдется оформлять на него?
оформят на парня. и это очень плохо при условии что ты свои 20% вкладываешь. но тут никак нельзя подстраховаться и никак не выделить дольку тебе. если только расписку с него взять о том, что он взял деньги для первоначального взноса за ипотеку. ну или расписаться с ним и тогда вас сделают сособственниками.

Fulla, )))) черт, я ему конечно доверяю, потому, что сейчас и так эти деньги у него вертятся)))) но квартиру все таки хочется иметь в собственности мне...
а еще вопрос, продать квартиру, которая в ипотеке можно только после досрочного погашения этой самой ипотеки, да?

Nicole S., а еще вопрос, продать квартиру, которая в ипотеке можно только после досрочного погашения этой самой ипотеки, да?
да. после погашения ипотеки твой парень может переоформить квартиру на тебя.

Fulla, блин. ну чтож так все сложно в этой стране-то))))
но спасибо тебе большое за ответы, теперь я понимаю хотя бы что к чему и в каком направлении двигаться дальше